Haben Sie sich schon einmal gefragt, wann es Sinn macht, eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen? Vielleicht möchten Sie Ihr Eigenheim verkaufen oder sind auf der Suche nach einer neuen Immobilie in Kassel als Investition. Oder vielleicht wollen Sie einfach nur den Wert Ihrer eigenen vier Wände kennen. In diesem Blogpost möchten wir Ihnen zeigen, wann eine Immobilienbewertung sinnvoll ist und welche Vorteile Sie daraus ziehen können.
Eine Immobilienbewertung kann aus verschiedenen Gründen sinnvoll sein. Der wahrscheinlich häufigste Grund ist der Verkauf einer Immobilie, denn hierbei ist es wichtig, den realistischen Marktwert zu kennen, um das Objekt zu einem angemessenen Preis zu verkaufen. Ohne eine Wertermittlung laufen Eigentümer Gefahr, den Preis zu hoch oder zu niedrig anzusetzen. Ein langer Verkaufsprozess oder der Verlust von Kapital sind dabei mögliche Folgen.
Auch bei Scheidungen oder Erbschaften ist eine Bewertung notwendig, um den Wert des Objekts gerecht aufzuteilen und folgende Schritte zu planen. Darüber hinaus kann eine Bewertung auch eine wichtige Entscheidungsgrundlage bei einer Immobilienfinanzierung darstellen oder als Basis für Versicherungen dienen.
Da eine Immobilie meist als langfristige Wertanlage betrachtet wird, lohnt sich regelmäßig ein Blick auf den aktuellen Wert und damit verbundene Maßnahmen zur Wertsteigerung in Form von Modernisierungen oder Renovierungen.
Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu kaufen, möchte meist sichergehen, dass der Angebotspreis dem Wert der Immobilie entspricht. Um eine fundierte Entscheidung für oder gegen den Kauf zu treffen, lohnt sich eine Bewertung.
Wir bestimmen gerne den Wert der Immobilien, die wir Ihnen zum Kauf vorstellen und liefern damit eine gute Ausgangsbasis für anschließende Preisverhandlungen.
Es existieren drei gängige Methoden der Immobilienbewertung: das Verfahren der Vergleichswertschätzung, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das Verfahren der Vergleichswertschätzung betrachtet den Verkaufspreis für vergleichbare Immobilien in derselben Lage, Größe und Ausstattung. Das Ertragswertverfahren basiert auf den Einnahmen einer Immobilie, zum Beispiel durch Mieteinnahmen. Das Sachwertverfahren ermittelt hingegen den Wert der Immobilie anhand der Kosten, die für einen Neubau der Immobilie anfallen würden. Jede dieser Methoden hat ihre Vor- und Nachteile und wird in unterschiedlichen Zusammenhängen angewendet.
Wir als Maklerin mit Herz aus Kassel beraten Sie gerne dazu, welche Methode für Ihre Immobilie die richtige ist und führen die anschließende Bewertung mit Blick auf den Immobilienmarkt in Kassel durch. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!