Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 495 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 159,4 m². Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von 67,5 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ist derzeit für eine Kaltmiete von 486 € vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 66,3 m² und verfügt über einen umlaufenden Balkon an der Süd- und Westseite, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Dachgeschosswohnung umfasst 25,6 m², ist mit einer nach Süden ausgerichteten Gaube ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon.
Zusätzlich bietet das Haus ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 75 m², das in den 1990er Jahren teilweise zu wohnähnlichen Räumen umgestaltet wurde. In den 1980er Jahren wurde zudem eine Garage auf Kellerebene angebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Metalltür mit Glaseinsatz, die vermutlich in den 1990er Jahren erneuert wurde.
Das Haus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Während die Erdgeschosswohnung bereits vermietet ist, stehen die beiden weiteren Wohnungen zur freien Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere durch die wohnähnlich ausgebauten Flächen im Keller und die gut geschnittenen Wohnungen mit Balkonen besteht weiteres Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder eine attraktive Vermietung.
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Ausstattung
Lage
Niedervellmar ist ein Stadtteil der nordhessischen Stadt Vellmar und liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Kassel. Durch seine verkehrsgünstige Lage und die naturnahe Umgebung entlang des Flusses Ahne verbindet Niedervellmar urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität.
Der Stadtteil erstreckt sich auf einer Höhe von etwa 165 bis 181 Metern über dem Meeresspiegel und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus. Die Nähe zur Ahne sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete machen Niedervellmar besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil hervorragend angebunden: Die Landesstraße 3386 sowie die nahegelegene Bundesstraße 7 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem verfügt Niedervellmar über einen Haltepunkt an der Hannöverschen Südbahn, an dem die Regionalbahnlinie RB83 verkehrt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr nach Kassel und in die Region ist somit optimal.
Mit einer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 775 blickt Niedervellmar auf eine lange Geschichte zurück. Heute bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Grundschule, einer städtischen Kindertagesstätte und einer Mehrzweckhalle für kulturelle und sportliche Veranstaltungen.
Insgesamt verbindet Niedervellmar die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Kassel, was es zu einem begehrten Wohnort für verschiedene Altersgruppen macht.
Sonstiges
