Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1781 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. In den 1970er Jahren erweitert, bietet es eine großzügige Wohnfläche von ca. 203,7 m² mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen. Trotz der Fachwerkbauweise verfügen die Räume über eine ideale Höhe und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus umfasst drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer. Der angrenzende Wintergarten lädt zu entspannten Stunden mit Blick in den wunderschönen, eingewachsenen Garten ein, der vor neugierigen Blicken geschützt und nicht von der Straße einsehbar ist.
Ein Teil des zusätzlich ausgebauten Anbau über der Gewerbeeinheit beherbergt einen einladenden Partyraum mit Bar sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Der Dachboden des Haupthauses bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Ausbau. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.
Der gewerbliche Bereich erstreckt sich auf ca. 110 m² zuzüglich separater Toiletten und wurde zuletzt als Eiscafé genutzt. Dank der getrennten Zähler für Wohn- und Gewerbeeinheit bietet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie sechs zusätzliche Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Dieses besondere Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Makler mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung!
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.06.2033 |
| Endenergieverbrauch |
466,6 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Niestetal-Sandershausen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Niestetal und liegt direkt vor den Toren Kassels. Die Lage kombiniert eine idyllische Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt.
Sandershausen bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Fulda sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Sandershausen optimal angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Kasseler Innenstadt, die über den öffentlichen Nahverkehr oder das gut ausgebaute Straßennetz schnell zu erreichen ist. Die Nähe zu Kassel macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen zur Arbeit suchen.
Insgesamt bietet Niestetal-Sandershausen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums – ideal für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende.
Sonstiges
