Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Bad Emstal! Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 250 m², verteilt auf sieben Räume, sowie zusätzliche Möglichkeiten durch eine großzügige Scheune und einen reizvollen Terrassengarten. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten bieten Potenzial zur Selbstnutzung, Vermietung oder zur Integration in das gewerbliche Konzept. Die angrenzende Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder kreativer Arbeitsbereich.
Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie ISO-Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Isolierung sorgen. Der begehbare und teilisolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Umfangreiche Renovierungen erfolgten im Jahr 2000, darunter die Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen sowie die Umgestaltung des Ober- und Dachgeschosses. Die Bäder wurden in unterschiedlichen Zeiträumen modernisiert: im Erdgeschoss 1995, im Obergeschoss 2000 und im Dachgeschoss 2018.
Dank Glasfaseranschluss verfügt das Objekt über eine moderne digitale Infrastruktur mit Internet, Satellitenfernsehen und WLAN. Der Terrassengarten mit seinen vier Ebenen bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch Möglichkeiten zur repräsentativen Gestaltung oder als zusätzlicher Nutzbereich. Eine Regenwassersickergrube mit einem Fassungsvermögen von 3 m³ und Pumpe ist ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksfläche von 1.223 m² umfasst das Haupthaus, die Scheune und den weitläufigen Außenbereich, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Optional kann Inventar wie eine Photovoltaikanlage mit zwei Jahren Restlaufzeit für die Einspeisung sowie Küchen und weiteres Zubehör für 20.000 Euro übernommen werden. Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnobjekt dar.
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Ausstattung
Lage
Bad Emstal ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kassel im schönen Hessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre malerische Natur und die ruhige Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nordhessischen Berglandes, bietet Bad Emstal eine erholsame Atmosphäre fernab vom Trubel der Großstädte.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Ems, der durch sanfte Hügel und üppige Wälder fließt. Diese natürliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die intakte Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Reiten und Golfen.
Bad Emstal ist auch bekannt für seine Thermalquellen und Kurbäder, die seit Jahrhunderten Besucher anlocken. Das Heilwasser wird für verschiedene therapeutische Anwendungen genutzt und bietet Entspannung und Regeneration für Körper und Geist.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zur Stadt Kassel sind auch kulturelle und urbane Annehmlichkeiten leicht erreichbar.
Insgesamt bietet Bad Emstal eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Gesundheits- und Freizeitangeboten sowie einer angenehmen Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Sonstiges
