Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Söhrewald-Wattenbach bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und flexibler Nutzungsmöglichkeit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.900 m². Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an Kassel und umliegende Städte verzichten zu müssen.
Wichtige Details zur Immobilie:
Wohnfläche: ca. 164 m², aufgeteilt auf drei Etagen.
Baujahr: ca. 1900, umfassend saniert im Jahr 1977 und 2010.
Außenfassade: In den 1980er Jahren mit 11,5 cm starken Klinkern verkleidet.
Dach: Satteldach mit Giebel, typisch für die Bauweise der Zeit.
Heizung: Elektroheizung sowie drei zusätzliche Holzöfen für ein gemütliches Raumklima.
Stellplätze: Platz für ca. 5 Fahrzeuge.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
-Ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer mit direktem Zugang vom Küchenbereich in den Garten. Zusätzlich führt eine Wendeltreppe ins Kellergeschoss, das weiteren Stauraum bietet.
Obergeschoss:
-Ca. 64 m², wurde 2010 komplett saniert.
Grundstück und Außenbereich:
Das großzügige Grundstück von etwa 2.900 m² ist ideal für Naturliebhaber und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Garten- und Landschaftsgestaltung, Freizeitflächen oder auch für eine kleine Tierhaltung. Die ländliche Umgebung von Wattenbach sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, die das Leben im Grünen voll zur Geltung bringt.
Besondere Merkmale:
- Der zusätzliche Anbau könnte ideal als Garage oder Werkstatt genutzt werden.
- Die ruhige, naturnahe Lage und die Größe des Grundstücks bieten vielfältige Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen.
- Insgesamt renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial und vielen Erweiterungsoptionen.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Makler Mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung!
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Ausstattung
Lage
Söhrewald-Wattenbach liegt in Hessen und gehört zum Landkreis Kassel, in der Region Nordhessen. Es ist ein Ortsteil der Gemeinde Söhrewald und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich der Stadt Kassel. Die Gemeinde Söhrewald setzt sich aus den Ortsteilen Eiterhagen, Wellerode und Wattenbach zusammen und ist landschaftlich sehr reizvoll, da sie sich im Naturraum Söhre befindet, einem bewaldeten Höhenzug, der sich in Nord-Süd-Richtung durchzieht.
Umgebung und Natur:
Die Umgebung von Wattenbach ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer, da es viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege gibt, die durch die Wälder und Hügel der Söhre führen. Besonders beliebt ist der Söhre-Rundweg, der die gesamte Region durchzieht und wunderschöne Ausblicke bietet. Diese Wald- und Hügelgebiete gehören zu einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Hessen.
Verkehrsanbindung:
Wattenbach ist durch die Landstraße L3236 mit den umliegenden Ortschaften und mit Kassel verbunden, sodass man innerhalb von etwa 20 Minuten in die Stadt gelangen kann. Es gibt zudem Busverbindungen, die Wattenbach mit Kassel und weiteren Nachbarorten verbinden. Die Autobahn A7 ist ebenfalls über die Auffahrt Kassel-Ost in kurzer Fahrzeit zu erreichen und stellt die Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher.
Infrastruktur:
Obwohl Wattenbach eher ländlich geprägt ist, gibt es im Ort und in den angrenzenden Söhrewald-Ortsteilen verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs, wie kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe, Kindergärten und Schulen. In Kassel und anderen umliegenden größeren Orten sind umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen verfügbar.
Insgesamt ist Söhrewald-Wattenbach eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Kassel und die umliegenden Städte und eignet sich besonders für Menschen, die die Nähe zur Natur und eine ruhige Umgebung schätzen
Sonstiges
